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北京楼市降温?报告:4月份首周新建商品住宅成交降七成 [复制链接]

论坛元老

发表于 2019-4-9 09:05:17 |显示全部楼层
  与3月份火爆的成交相比,4月份首周,北京住宅市场似乎重回降温通道。
  4月8日,诸葛找房发布北京楼市2019年第14周(2019.4.1-4.7)周报。报告显示,当周,北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌,二手住宅成交量近七周以来首次下跌。其中,新建商品住宅全市成交套数为931套,环比上周下跌69.43%。
  新建商品住宅成交量环比跌69.43%
  据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第14周北京新建商品房成交2366套,环比上周下跌53.35%。其中,新建商品住宅全市成交套数为931套,环比上周下跌69.43%。第14周北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌。
  除了新建商品住宅成交量大幅下降外,北京二手住宅成交量由增转跌。
  图片来源:诸葛找房北京楼市周报
  报告显示,2019年第14周北京二手房成交套数为2629套,环比上周下跌46.18%。其中,二手住宅成交2348套,环比上周下跌47.16%。二手住宅成交量打破之前上涨趋势,近七周以来首次下跌。
  与成交量下跌同步的还有房价,据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第14周北京市二手住宅挂牌均价为62102元/平方米,环比上周小幅下跌0.01%,基本保持平稳。
  挂牌价8城区上涨4城区下跌
  据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第14周各区在售二手住宅均价中,西城区挂牌均价最高,为109238元/平方米;其次为东城,挂牌均价为95074元/平方米;房山均价最低,为31259元/㎡。在涨降价幅度方面,石景山区挂牌价涨幅最大,涨幅为0.63%;门头沟的挂牌价降幅最大,降幅达0.67%。
  在房源价格方面,诸葛找房指出,北京降价房源量占调价房源量的83.22%,涨价房源占比16.78%,降价房源占比持续上升,可见市场信心仍有待强化。
  未来走势如何?
  今年3月份,北京住宅市场成交可谓火爆。中原地产研究中心统计数据显示,3月,北京二手住宅网签量为16051套,这是2018年5月以来的10个月内的最高值。今年3月,也是2017年“3.17新政”出台以来,继2017年4月、2018年5月之后第3个二手住宅成交量超过1.6万套的月份。
  中原地产首席分析师张大伟指出,北京过去接近两年的调控周期内,房价明显下调,成交量跌幅过半,市场需求积压。此外,春节后部分新房市场加大促销力度,购房者为了换房,加快了二手房销售,也使市场活跃度加大。
  据媒体报道,近期交易量放大实际上跟新房市场关系不大。多位地产行业人士表示,北京、上海、深圳等地出现的楼市成交量明显放大可以理解为市场的结构性回暖,而非全面回暖。结构性回暖的一个特征就是目前房屋仍有不少议价空间。
  据中原地产研究中心统计数据显示,3月北京新建商品住宅库存积压持续上升,目前库存已经达到了6.88万套,这也是房地产调控两年多来的最高点。成交价方面,3月新建商品住宅成交均价为53290元/平方米,环比2月份的55485/平方米,下跌2195元/平方米。
  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下,3月份的市场表现好于去年。但他强调,北京二手房市场处于弱势回温态势,市场预期平稳。
  许小乐还预计,后期市场难以继续回升。如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整,3月份的交易量有可能成为全年的最高点。
  “核心还是看信贷政策的宽松程度,还有限购、认房又认贷的标准是否会变化。这些政策不变,市场波动就不大;一旦变化,将明显反弹。”张大伟说。
(文章来源:中新经纬)
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